TEK17 dokumentasjonskrav: hva må være klart før ferdigattest
Hva krever TEK17 om dokumentasjon?
TEK17 krever at et byggverk dokumenteres på to nivåer. Produkter og løsninger må dokumenteres slik at det kan verifiseres at forskriftens krav er oppfylt, og i tillegg skal det utarbeides dokumentasjon for driftsfasen: tegninger, instrukser og underlag som gjør eier i stand til å forvalte, drifte og vedlikeholde bygget. Dokumentasjonen for driftsfasen skal overleveres eier før ferdigattest.
To typer dokumentasjon, to formål
Skillet er verdt å holde fast ved, fordi det avgjør hvem som skal ha dokumentet til slutt.
Dokumentasjon av oppfyllelse av krav
Beviser at bygget er prosjektert og utført i tråd med forskriften. Dette er byggesakens dokumentasjon, og den er rettet mot kommunen som bygningsmyndighet.
Dokumentasjon for driftsfasen
Setter eier i stand til å drifte og vedlikeholde bygget videre. Denne skal overleveres til eier, og det er eier som skal oppbevare den etterpå.
Dokumentasjonsplikter kapittel for kapittel
Dokumentasjonskravene ligger ikke bare i kapitlene som handler om dokumentasjon. Flere av de tekniske kapitlene forutsetter at noe kan etterprøves, og dermed dokumenteres.
| Kapittel i TEK17 | Tema | Hva det betyr for dokumentasjonen |
|---|---|---|
| Kapittel 2 | Dokumentasjon av oppfyllelse av krav | Prosjekterende må kunne vise hvordan forskriftens krav er oppfylt, enten ved preaksepterte ytelser eller ved analyse. Underlaget skal kunne fremlegges ved tilsyn. |
| Kapittel 3 | Dokumentasjon av produkter | Byggevarer som brukes i byggverket skal ha dokumenterte egenskaper. Produktdokumentasjonen følger med videre inn i FDV-underlaget. |
| Kapittel 4 | Dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold | Ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende skal fremlegge dokumentasjon for driftsfasen. Den skal overleveres til eier, som har ansvaret for å oppbevare den. |
| Kapittel 11 | Sikkerhet ved brann | Branntekniske forutsetninger, rømningskonsept og dokumentasjon av brannskiller og branntekniske installasjoner må videreføres til driftsfasen. Dette er grunnlaget for eiers branndokumentasjon. |
| Kapittel 13 | Inneklima og helse | Ventilasjonsanlegget må dokumenteres med prosjekterte og målte luftmengder, slik at drift, innregulering og etterkontroll kan etterprøves. |
| Kapittel 14 | Energi | Energiberegninger og forutsetningene de bygger på dokumenteres, og er nødvendig underlag når energibruken senere skal følges opp i drift. |
| Kapittel 15 | Installasjoner og anlegg | Tekniske installasjoner, blant annet sanitær, varme, kulde og løfteinnretninger, skal ha dokumentasjon som gjør ettersyn, drift og vedlikehold mulig. |
| Kapittel 16 | Sikkerhetskontroll av heis | Løfteinnretninger er underlagt periodisk sikkerhetskontroll. Kontrollrapporter og lukking av avvik må dokumenteres og oppbevares av eier. |
Oversikten er en praktisk gjengivelse, ikke en fullstendig gjengivelse av forskriften. Sjekk alltid gjeldende tekst hos Direktoratet for byggkvalitet før den brukes som grunnlag i en byggesak.
Hva du bør kreve før overtakelse
Etter overtakelse er forhandlingsposisjonen svakere. Disse punktene er de som oftest mangler når dokumentasjonen gjennomgås i ettertid.
- Tegninger som bygget for alle fag, ikke prosjekttegninger fra anbudsfasen.
- Samsvarserklæringer fra utførende foretak, særlig for elektro og branntekniske installasjoner.
- Innreguleringsprotokoll for ventilasjon med målte luftmengder per sone, ikke bare prosjekterte verdier.
- Drifts- og vedlikeholdsinstrukser per system, med serviceintervaller og ansvarlig leverandør.
- Produktdokumentasjon for byggevarer og komponenter som senere skal vedlikeholdes eller skiftes.
- Branndokumentasjon som kan overføres rett inn i eiers internkontroll.
Ofte stilte spørsmål om TEK17 og dokumentasjon
Når må FDV-dokumentasjonen være overlevert?
Dokumentasjon for driftsfasen skal være overlevert eier før bygget tas i bruk. Ved søknad om ferdigattest må ansvarlig søker bekrefte at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen er overlevert. I praksis betyr det at underlaget må være samlet og kontrollert før overtakelsesforretningen, ikke etter.
Gjelder TEK17 for eksisterende bygg?
TEK17 gjelder for nye byggverk og for søknadspliktige arbeider på eksisterende bygg. Ved rehabilitering og bruksendring utløses dokumentasjonskrav for de delene av bygget arbeidet omfatter. For øvrig er det regelverket som gjaldt da bygget ble oppført som er utgangspunktet, mens driftspliktene etter annet regelverk løper uansett.
Hva er forskjellen på TEK17 og NS 3451?
TEK17 er en forskrift og sier hva som skal dokumenteres. NS 3451 er en norsk standard, bygningsdelstabellen, og sier hvordan dokumentasjonen kan struktureres. De utelukker ikke hverandre: NS 3451 brukes i praksis som struktur for å vise at kravene i TEK17 er dekket, system for system.
Kan man få ferdigattest uten komplett FDV-dokumentasjon?
Ikke uten videre. Ansvarlig søker må erklære at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen er overlevert eier, og kommunen kan be om innsyn. Manglende dokumentasjon er en vanlig årsak til at ferdigattest blir forsinket, eller til at bygget bare får midlertidig brukstillatelse.
Hvem kontrollerer at dokumentasjonskravene er oppfylt?
Kommunen kan føre tilsyn med byggesaken og be om å få se dokumentasjonen. I praksis er det likevel byggherren og eier som må gjøre kontrollen selv, ved å gå gjennom det entreprenøren har levert og sammenligne det mot kravene, system for system, før overtakelse.
Sjekk dokumentasjonen før du signerer
Findable klassifiserer dokumentene entreprenøren har levert mot NS 3451, finner hullene og produserer en mangelrapport du kan ta med inn i overtakelsen.