OBOS tar gjenbrukskartlegging til nye høyder med norskutviklet teknologi

OBOS, den norske boligbyggeren med hovedkontor på Hammersborg Torg siden 1964, er banebrytende med en ny tilnærming til bygningsrenovering ved å prioritere gjenbruk og bevaring av materialer fremfor riving og utskifting.

Prosjektvisjonen

Selskapets opprinnelige utvidelsesplaner for sitt ikoniske hovedkontor har blitt omtenkt etter økonomisk press. I stedet for å bygge nytt, revitaliserer OBOS de eksisterende strukturene før de tar imot nye leietakere i 2026-27. Martine Linnestad, prosjektleder i OBOS Eiendom, forklarer: “Det har stort sett vært billigere å erstatte det gamle fremfor å bevare det. Det endrer seg nå, og det må endres.”

Teamet har som mål å utvikle en distinktiv interiørprofil som respekterer bygningenes 1960-talls arkitektur. Ifølge Kristine Glomsaker, prosjektutvikler: “Bygningene fra 60-tallet har rasjonelle og effektive rammer og en sterk identitetsmarkør i arkitekturen som vi ønsker å bygge videre på.”

Utover obligatorisk etterlevelse

Siden 1. juli 2023 har gjenbrukskartlegging vært obligatorisk for næringsbygg over 100 kvadratmeter som produserer over 10 tonn riveavfall. Imidlertid stopper etterlevelsen ofte ved rapportgenerering. Jens Kristian Hognestad, miljørådgiver i Veidekke Circular, observerer: “Det typiske scenariet er at det produseres en rapport på rundt 10 sider og så brukes den ikke til noe.”

OBOS søkte å transformere denne obligatoriske øvelsen til en handlingsbar strategi. Fra mai 2023 ga omfattende inspeksjoner ca. 100 sider med praktisk gjenbruksdokumentasjon—en betydelig forbedring i forhold til standard compliance-rapportering.

Norske teknologiløsninger

Prosjektet utnyttet to viktige teknologiske innovasjoner:

Virtuell dokumentasjon: Senseloop tok i bruk droner og bærbare laserkameraer for å lage detaljerte virtuelle modeller av alle bygningsområder. Denne tilnærmingen reduserte tiden for stedsinspeksjon dramatisk samtidig som nøyaktigheten ble opprettholdt.

AI-plattformintegrasjon: OBOS implementerte Findable, en norskutviklet AI-plattform, for å organisere og gjøre all bygningsdokumentasjon søkbar. Glomsaker understreker: “Dokumentasjon er faktisk kritisk for å oppnå gjenbruk.”

En ukonvensjonell prosess

Renoveringsprosessen krevde enestående samarbeid på tvers av fagområder. Interiørarkitekter, elektrikere, ventilasjonseksperter og driftsledere jobbet ut fra felles beslutningsgrunnlag. Hognestad beskriver dette som en utfordring for konvensjonelle bygningsmetodikker: “Det kan være skummelt å bryte med det du kan best, som kanskje er nybygg, men det vil være en absolutt nødvendig ferdighet fremover.”

Den iterative tilnærmingen krevde å slite med ufullstendig historisk dokumentasjon samtidig som man bygget konsensus blant tradisjonelt adskilte spesialiteter.

BransjeLederskap

OBOS håper å etablere en replikerbar modell for fremtidige prosjekter. Glomsaker uttaler selvsikkert: “Det er ingen tvil om at dette er det rette å gjøre. Vi ønsker å ta sosialt ansvar i bransjen fordi hvis OBOS ikke kan gjøre det—hvem kan?”

Selskapet erkjenner at strengere EU-reguleringer til slutt vil kreve slik praksis, noe som gjør tidlig adopsjon til en strategisk fordel snarere enn bare miljømessig dyd.